Thực trạng đầu tư căn hộ siêu nhỏ cho thuê giá rẻ

Căn hộ siêu nhỏ cho thuê giá rẻ là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề căn hộ siêu nhỏ cho thuê giá rẻ. Trong bài viết này, timcanho.vn sẽ viết bài về Thực trạng đầu tư căn hộ siêu nhỏ cho thuê giá rẻ.

Diện tích và tiện ích căn hộ

Chỉ mênh mông 20m2 tuy nhiên căn hộ có ban công, nhà vệ sinh, nơi thảnh thơi, khu bếp, bảo vệ 24/7, nhà để xe riêng có giá thuê 1,5 triệu đồng mỗi tháng đã gồm có phí quản lý. Tiền điện, nước, giữ xe thu theo quy định của nhà nước. Dự án tọa lạc gần giao lộ Võ Văn Kiệt và An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, chiều lòng được nhu cầu an cư của gia đình 3. người (bố, mẹ , một con nhỏ) hoặc 2. người ở ghép.

Ngay khi được thông báo bắt đầu nhận khách vào tháng 1/2016, thị trường bất động sản cho thuê đã dấy lên hai luồng luận điểm trái chiều về mô hình bất động sản mới này. nhóm ủng hộ cho rằng chủ đầu tư đã táo bạo đi nước cờ khác nhau với phần khác của thị trường khi tấn công vào phân khúc siêu rẻ chưa công ty nào dám làm. Thậm chí có ý kiến cho rằng dự án đầy tiềm năng vì nguồn cầu đủ sức chi trả cực lớn, cùng lúc đó còn giải quyết được phản ứng nhà ở. không ít người sốt ruột 125 căn thí điểm quá ít, như muối bỏ bể nên đã nhanh tay đăng ký thuê trước.

Sau khi hay tin TP HCM sắp có căn hộ 2 m2 cho thuê giá tốt, anh Nguyễn Văn Cao Nguyên cho rằng không kể dân lao động nhập cư, mỗi năm có cả trăm nghìn sinh viên ngoại tỉnh tới đây trọ học. Giả sử chỉ 10% số sinh viên này mong muốn thuê theo cơ chế ở ghép (mỗi người trả hơn 700.000 đồng một tháng) thì phải cần đến 10.000 căn hộ mini mới đủ.

tuy nhiên, dự án cũng tiếp nhận nhiều luồng quan điểm trái chiều , phản biện khá gay cáu. Phản biện thứ đặc biệt là kĩ năng cho thuê với mức 1,5 triệu đồng một tháng đã gồm có phí quản lý là không khả thi. Bởi lẽ, chủ đầu tư còn phải bù các chi phí phí không tên: khấu hao công trình, phí quản lý, duy tu bảo dưỡng hạ tầng, thuê đất hoặc mua đất, thuế…

Phản biện thứ hai là suất đầu tư này không thích hợp với dòng vốn vay. Lãi suất cho vay trung bình ngày nay khoảng 9. trong khi lợi tức thu được dựa vào việc cho thuê căn hộ mini khó có khả năng sánh bằng căn hộ cao cấp (lợi tức 6 một năm). do đó, suất đầu tư này triệt tiêu đi cơ hội sinh lời nếu như chủ dự án vay để đầu tư.

Xem thêm: Chuyên cho thuê căn hộ nội khu Phú Mỹ Hưng, Q7 giá rẻ

Bên tại căn hộ 2 m2 cho thuê giá 1,5 triệu đồng một tháng (góc gần ban công). Ảnh: Hà Thanh

có trải nghiệm gần 2. năm tư vấn tài chủ đạo – đầu tư địa ốc, Tổng giám đốc công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, căn hộ siêu bé dại này đang tăng trưởng gần đồng nghĩa với mô hình nhà ở thôn hội cho thuê. tuy nhiên, để vận hành được, doanh nghiệp cần nên có sẵn nguồn vốn thanh nhàn hoặc được cơ chế giúp đỡ hay công thức xây dựng quan trọng thì suất đầu tư mới có lời.

Xem thêm: Những dự án căn hộ tân phú đáng sống nhất

Ông Quang giải bài toán

125 căn hộ, diện tích mỗi căn 20m2, có thêm diện tích lối đi , phần phụ tại tòa tháp tổng diện tích sàn khoảng 3.750 m2, nhà cửa cao 4-5 tầng. Giả định tiền của xây dựng 4 triệu đồng một m2 thì suất đầu tư xây dựng khoảng 15 tỷ đồng, giá đất khoảng 10 tỷ, vị chi giá tiền mỗi căn hộ mini khoảng 200 triệu đồng. nếu kèm thêm những tiền của hoàn thành khoảng 240 triệu đồng một căn. Như vậy, cho thuê 1,5 triệu đồng mỗi tháng căn hộ này nhiều kĩ năng chủ đầu tư phải ra quy định đặt cọc trên 10 năm hoặc mất 10 năm (bằng với giá bán căn hộ) mới chắc chắn suất đầu tư có lời.

Một chuyên gia bất động sản cho biết, kể cả khi tính giá trị đầu tư đất bằng 0 đồng cũng phải khấu hao khoảng 3. năm mới hoàn vốn. Bài toán được đặt ra là ngay cả khi 125 căn lấp đầy, giá thuê 1,5 triệu đồng mỗi tháng chỉ mang lại được 187,5 triệu đồng, tức 2,25 tỷ đồng một năm. Tổng vốn tạo khoảng 16,5 tỷ đồng, lãi suất 9 một năm thì tiền lãi đã ngốn sạch sẽ 1,5 tỷ đồng mỗi năm. thu thập doanh thu năm 2.,25 tỷ đồng trừ đi lãi năm 1,5 tỷ đồng còn lại 750 triệu đồng một năm chưa tính đến phí quản lý, nhân công vận hành công ty và khấu hao.

“Bài toán cho chúng ta thấy ngay cả tại điều kiện lãi suất cho vay bất biến dài hạn 9. một năm thì suất đầu tư cũng không dễ thực hiện do biên lợi nhuận quá thấp”, ông nói.

trao đổi với VnExpress, Giám đốc doanh nghiệp TNHH Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa xác nhận: “Đúng là trong những điều khiếu nại bình thường, một căn hộ 2. m2 xây dựng hoàn thành cho thuê giá 1,5 triệu đồng một tháng đã gồm có phí quản lý là không tưởng. Song vì chúng tôi là chuyên gia làm nhà giá rẻ nên có cơ sở thực hiện dự án này”.

Ông Nghĩa cho biết, công ty trực tiếp xây dựng từ A đến Z, không qua khâu trung gian, chủ động dành dụm tiền của. Sẵn lợi thế về quỹ đất, công ty không tính chi phí đất vào suất đầu tư, đồng thời không vay tiền ngân hàng. Nhờ vậy áp lực trả lãi vay hay bị rủi ro lãi suất thả nổi không hiện hữu.

Dự án chỉ thu tiền cọc 2. triệu đồng, tức chưa đầy 2 tháng tiền nhà. Khách ở tháng nào trả tiền thuê tháng đó. công ty sẽ chủ đạo thức nhận khách thuê từ ngày 20/1/2016. đây chính là suất đầu tư dài hạn, tòa tháp được tạo với tuổi thọ 5 năm. 15 Năm đầu là các bước hoàn vốn, lợi nhuận gộp12% cho cả chu kỳ này.

“Từ năm thứ 16 trở đi doanh nghiệp sẽ có lãi ròng. Chúng tôi chấp thuận lợi nhuận thấp ban sơ để hướng đến mục tiêu vượt trội hơn về sau”, ông nói.

Nguồn:  vnexpress.net