Đô thị là gì? Đô thị gồm có những loại nào?

Đô thị là gì? Theo Từ điển tiếng Việt, khái niệm “đô thị” được định nghĩa là “nơi dân cư đông đúc, là trung tâm thương nghiệp và có khả năng cả công nghiệp; thành phổ hoặc thị trấn. Qua bài viết dưới đây Timcanho.vn sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hữu ích bạn cần biết, cùng theo dõi nhé!

Đô thị là gì?

Theo Luật quy hoạch đô thị năm 2009 có đưa rõ ra khái niệm về đô thị với thông tin cụ thể như sau:

“Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và trọng điểm hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chủ đạo trị, hành chủ đạo, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế – xã hội của đất nước hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, gồm có nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.”

Như vậy, thông qua định nghĩa được nêu chi tiết bên trên, ta hiểu cơ bản, đô thị chính là khu vực tập trung đông dân cư sinh sống và Chủ yếu hoạt động trong những lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, đô thị cũng là trung tâm kinh tế, chủ đạo trị, văn hoá, xã hội

Xem thêm Tổng hợp những cẩm nang môi giới bất động sản hiệu quả nhất

Quy định pháp luật về đô thị

Theo Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05.10.2001 của chủ đạo phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lí đô thị thì đô thị là các vấn đề dân cư có các yếu tố cơ bản:

1) Là trung tâm tổng hợp hay trung tâm chuyên ngành, có nhiệm vụ kích thích sự phát triển kinh tế – xã hội của cả nước hoặc một vùng lãnh thổ nhất định;

2) Quy mô dân số tối thiểu là 4.000 người;

3) Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động ít nhất là 65%;

4) Cơ sở hạ tầng đáp ứng các công việc của dân cư tối thiểu phải đạt 70% mức tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định đối với từng loại đô thị;

5) Mật độ dân cư thích hợp với quy mô, thuộc tính và dấu hiệu của từng loại đô thị.

Đặc điểm cơ bản của đô thị

Đô thị có các đặc điểm căn bản như sau:

– Dấu hiệu đầu tiên đó là đô thị là nơi tập trung nhiều nỗi lo và các vấn đề này đều có tính toàn cầu:

+ Vấn đề môi trường của đô thị: Tốc độ gia tăng quá nhanh về công nghiệp hoá và đô thị hóa ở đô thị xuất hiện cũng đã dẫn tới phá huỷ một phần hệ môi trường sinh thái, gây ô nhiễm tới môi trường sống của chúng ta. Trong khi đó thì các biện pháp khắc phục các sự cố rất chậm chạp, không đầy đủ bởi vì nhiều tác nhân trong số đó có nguyên nhân đặc biệt là tài chủ đạo tránh.

+ Nỗi lo dân số của đô thị: Tốc độ gia tăng quá nhanh về dân số của đất nước và dân số đô thị, hai hướng dịch chuyển dân cư xảy ra cùng nhau.

+ nỗi lo tổ chức không gian và môi trường của đô thị: Quy mô dân số đô thị đang tập trung quá lớn không điều hoà nổi và từ đó cũng đã gây tuyệt vọng trong đơn vị môi trường sống đô thị.

Chia loại đô thị

Đô thị là gì? Dựa theo những yếu tố cơ bản nói trên, tại nước ta, đô thị được phân thành 6 loại:

Đô thị loại đặc biệt

Đô thị loại đặc biệt luôn phải đảm bảo các tiêu chí:

• Là thủ đô hoặc đô thị có chức năng là trung tâm chính trị – kinh tế – văn hóa, khoa học – kĩ thuật – huấn luyện – tăng trưởng dịch vụ du lịch – đầu mối giao thông – giao thương nội địa và quốc tế, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của cả nước.
• Có được quy mô dân số từ 1,5 triệu người trở lên.
• Sở hữu phần trăm lao động phi nông nghiệp trong tổng số nhân viên từ 90%.
• Sở hữu cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Có được mật độ dân số trung bình 15.000 người/km2 trở lên.

Đô thị loại I

Đô thị loại I luôn phải bảo đảm các tiêu chí:

• Là trung tâm chính trị – kinh tế – văn hóa – khoa học kĩ thuật – dịch vụ du lịch- đầu mối giao thông – giao thương nội địa và quốc tế, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc của cả nước.
• Có quy mô dân số từ 50 vạn người trở lên.
• Sở hữu phần trăm lao động phi nông nghiệp trong tổng số nhân viên từ 85%.
• Sở hữu cơ sở hạ tầng được tạo ra nhiều mặt đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Sở hữu mật độ dân số trung bình từ 12.000 người/km2 trở lên.

Xem thêm Môi giới bất đông sản là gì và tất tần tật những điều cần biết

Đô thị loại II

Đô thị là gì? Đô thị loại II luôn phải đảm bảo các tiêu chí:

• Là trung tâm chính trị – kinh tế – văn hóa – khoa học kĩ thuật – dịch vụ du lịch- đầu mối giao thông – giao thương trong nước và quốc tế, góp phần phát triển kinh tế – xã hội một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc một số lĩnh vực trên cả nước.
• Có quy mô dân số từ 25 vạn người trở lên.
• Có được tỉ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số nhân viên từ 80%.
• Sở hữu cơ sở hạ tầng được tạo ra tương đối đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Có được mật độ dân cư trung bình 10.000 người/km2 trở lên.

Đô thị loại III

Đô thị loại III cần phải chắc chắn các tiêu chí:

• Là trung tâm chủ đạo trị – kinh tế – văn hóa – khoa học kĩ thuật – dịch vụ du lịch- đầu mối giao thông – giao thương trong vùng tỉnh, liên tỉnh hoặc cả nước, đóng góp vào việc tăng trưởng kinh tế – xã hội của một tỉnh hoặc một vài lĩnh vực trên vùng liên tỉnh.
• Có quy mô dân số từ 10 vạn người trở lên.
• Sở hữu tỉ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động từ 75%.
• Có được cơ sở hạ tầng được xây dựng từng mặt đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Sở hữu mật độ dân cư trung bình 8.000 người/km2 trở lên.

Xem thêm Thẩm định giá bất động sản là gì? Có nên làm thẩm định?

Đô thị tại Việt Nam được phân loại thế nào?

• Các thành phố thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại l.
• Các thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại II hoặc đô thị loại III.
• Các thị xã thuộc tỉnh hoặc thuộc thành phố thuộc trung ương: đô thị loại II hoặc đô thị loại IV.
• Các thị trấn thuộc huyện: đô thị loại IV hoặc đô thị loại V.

Qua bài viết trên Timcanho.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về đô thị là gì? Đô thị gồm có những loại nào?. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!

Lộc Đạt – Tổng hợp

Tham khảo ( luatminhkhue.vn. luatduonggia.vn, chiakhoaphapluat.vn, … )