Mua nhà hay căn hộ là lựa chọn tốt nhất

Nên mua nhà hay căn hộ luôn là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình, quan trọng là những gia đình có từ 1-2 thế hệ, mức thu nhập trung bình từ 10-12 triệu đồng/ tháng. Chọn nhà đất hay chung cư đều sẽ mang lại những lợi ích khác nhau, bạn có thể căn cứ vào tầm quan trọng của các yếu tố ảnh hưởng để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

I) CHUNG CƯ:

Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Tuy vậy có thể 1 số đặc điểm chung như sau :

1) Ưu điểm :

• Đa lợi ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể gồm có :
• Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường đại học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
• Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
• Đường xá rộng lớn, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái.
• Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang.
• Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
• Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn.
• An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
• Vay ngân hàng mua khá dễ dàng.
• Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần.

2) Yếu điểm :

• Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.
• Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.
• Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, tuy nhiên từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá thành không tăng nhiều.
• Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau kế tiếp sẽ thế nào ?)
• Sửa chữa phải xin phép.
• Đôi khi ồn ào, VD : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
• 1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình trò chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy
• Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
• Tiền phí dịch vụ : Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
• Phần đông người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
• Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…
• Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, thỉnh thoảng hơi dài vài năm mới có.
• Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn khởi đầu thấy chật chội.
• Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so sánh với nhà riêng.
• Nguy cơ chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
• Thỉnh thoảng hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

XEM THÊM: Luật sở hữu căn hộ chung cư và những điều cần phải biết

II) NHÀ RIÊNG:

1) Ưu thế :

• Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính làm chủ cao.
• Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
  ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
• Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
• Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy.
• Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm.
• Giá thành thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
• Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
  (Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)

2) Nhược điểm :

• Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm.
• Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích. ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
• Xung quanh không nhiều lợi ích bằng chung cư : trường đại học, bệnh viện, khu vui chơi….
• Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu.
• Ngõ ngách, hẻm bé hơn. chỗ gửi xe chật hơn nếu như đông người đến chơi.
• Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

XEM THÊM: Căn hộ giá rẻ ngoại ô tốt nhất 2021

Tổng kết – Nên mua chung cư hay nhà đất?

Nhìn chung nhà chung cư hay nhà mặt đất cũng đều có những điểm mạnh và điểm yếu riêng, tùy theo nhu cầu và tài chính cá nhân phù hợp với bên nào bạn có thể cân nhắc chọn cho mình một căn nhà thích hợp. Theo ý kiến của Reti thì:

• Nhà đất sẽ là lựa chọn phù hợp hơn nếu như bạn có dòng vốn tốt, có thời gian và trách nhiệm để thi công, xây dựng.
• Chung cư là sự lựa chọn trọn gói hơn và cũng yêu cầu số vốn nhỏ hơn nên sẽ phù hợp cho những gia đình trẻ, đôi vợ chồng mới cưới

XEM THÊM: Nhà mẫu căn hộ Vincity Grand Park

QUỐC BẢO – TỔNG HỢP
Tham khảo: reti.vn, nik.edu.vn, laodong.vn