Những bí quyết khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ thành công

Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề đầu tư bất động sản tỉnh lẻ. Trong bài viết này, timcanho.vn sẽ viết bài về Những bí quyết khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ thành công.

Hiểu rõ khu vực định đầu tư

Tại các thành phố lớn, mong muốn mua nhà đất rất lớn và luôn có xu thế tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, người đầu tư vẫn có nhiều thời cơ bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu như đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay.

VD đơn giản như đầu tư căn hộ chung cư ở Hà Nội là một kênh thu lời tiềm năng, tuy nhiên tại nhiều tỉnh thành, căn hộ chung cư không dễ bán bởi người dân vẫn ưa chuộng nhà đất thổ cư. Với các khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng trọng điểm là thuê phòng trọ.

do đó, khi định “rót tiền” vào bất động sản tỉnh lẻ, hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc quan trọng hàng đầu.

Trong đầu tư bất động sản, việc nắm rõ tất cả thông tin quy hoạch, hạ tầng của địa bàn định đầu tư rất quan trọng. Thực tế, những chỉnh sửa về hạ tầng, quy hoạch luôn là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá bất động sản.

Khi khoanh vùng đầu tư, nên hướng đến những địa bàn có tiềm năng thay đổi hạ tầng, chẳng hạn những nơi có công nghiệp phát triển mạnh, hay nằm gần các đô thị lớn, thu hút nguồn vốn FDI…

Không đầu tư theo tâm lý đám đông

lưu ý không nên đầu tư bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi có thể mua phải dự án, khu đô thị “ma”, hoặc không có khả năng thanh khoản do không thể thu hút cư dân về sinh sống.

Bài học thất bại của không ít người đầu tư vào dự án bất động sản tỉnh lẻ từ cuối năm 2017 trở lại đây chính là minh chứng cho Điều này.

Chẳng hạn, tại dự án Thành phố mới Bình Dương, hiện rất nhiều người đầu tư vẫn đang mắc kẹt tại đây do vẫn chưa có người mua dù được đầu tư với quy mô rất lớn, đã hoàn thiện hạ tầng.

Hay tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), những người đầu tư trót rót vốn vào một dự án chung cư của công ty Malaysia cũng đang ngậm ngùi nhìn tiền chôn vào đất. Dự án này tuy nằm ở khu vực đắc địa tuy nhiên không bán được hàng, vẫn để hoang suốt bao năm nay.

vì lẽ đó, mong muốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường. Tránh hiện trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản tại đó tăng trưởng quá nóng, lượng cung quá lớn trong khi mong muốn mua thực không nhiều, dẫn đến thất bại, nguy cơ chôn vốn cao.

Xem thêm: Danh sách những căn hộ giá rẻ TP.HCM theo từng quận huyện

Kết hợp với môi giới địa phương

Môi giới địa phương là người am hiểu và kiểm soát thông tin thị trường bất động sản tại tỉnh/thành, địa bàn công việc của họ nhanh nhất. Chưa kể do đặc thù công việc nên họ có rất nhiều mối quan hệ, mạng lưới khách hàng tiềm năng.

vì thế, việc Kết hợp với môi giới địa phương sẽ giúp nhà đầu tư quản lý, tìm kiếm người mua hàng, đồng thời thông cáo các nguồn hàng giá tốt khi có cơ hội.

nhà đầu tư lưu ý nên lựa chọn môi giới có kinh nghiệm, thuộc công ty môi giới uy tín, công việc trên thị trường từ khoảng 2 năm trở lên. Tránh trường hợp thuê phải “cò nhà đất”, làm ăn chộp giật, thiếu kinh nghiệm và kiến thức về thị trường.

Trước thực trạng nhiều dự án phân lô bán nền ở tỉnh lẻ chưa được cấp phép đã mở bán tràn lan, người đầu tư phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản.

Ngoài việc trực tiếp đi tìm hiểu, xác minh nội dung, người đầu tư có thể thông qua môi giới địa phương để trả lời các câu hỏi thắc mắc như: Dự án có chủ trương đầu tư hay quy hoạch 1/500 chưa, nguồn gốc đất dự án có phải là đất nông nghiệp không, tiến độ khai triển dự án thế nào, có đúng theo quy định của Nhà nước không…?

Xem thêm: Danh sách những căn hộ quận bình thạnh đang được chào bán 2020

Làm chủ tài chính và đầu tư theo group

Để hạn chế tối đa nguy cơ khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần phải cân nhắc tiềm lực tài chính. Bởi khi đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ quy mô lớn, thời gian phát triển dài thì nhà đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu như chỉ dùng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao.

Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm, người đầu tư nên chọn hàng hóa địa ốc vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. nếu như lựa chọn vay tổ chức tài chính cũng cần phải tính toán đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, lãi suất định kỳ…, tránh trạng thái sức ép tài chính quá nặng nề, khi lãi suất biến động hoặc hàng hóa khó thanh khoản sẽ tăng gánh nặng chi trả.

Đầu tư bất động sản theo nhóm cũng là phương án giúp nhà đầu tư gia tăng thời cơ thành công khi làm việc với những người có cùng chí hướng, sẻ chia nội dung, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính.

lưu ý, nhóm đầu tư cần có ít nhất một cá nhân là người địa phương hoặc có hiểu biết hay quan hệ mật thiết với người dân địa phương. Việc này tạo điều kiện cho nhóm có thể kiểm soát nhanh nhất diễn biến thị trường, kịp thời gom và bung hàng đúng thời điểm.

ngoài ra khi đầu tư theo group, các cá nhân cũng phải thống nhất bài bản quyền lợi, nghĩa vụ để tránh phát sinh mâu thuẫn sau này. Để đảm bảo quyền lợi các bên, thì group cần có một văn bản thống nhất chung, nội dung thỏa thuận rõ phần trăm góp vốn, phân chia lợi nhuận…

Nguồn: tapchitaichinh.vn