Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt diện tích sản

Diện tích sàn là gì? Diện tích sàn là tổng diện tích sàn tạo ra công trình của toàn bộ các tầng (gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…) Qua bài viết dưới đây Timcanho.vn sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hữu ích bạn cần biết, cùng theo dõi nhé!

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì? 1
Diện tích sàn là gì?

Diện tích mặt sàn hay thường được gọi là diện tích mặt sàn tạo ra là một trong các thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình. Có thể nói đây chính là một thông số được thể hiện trong hầu hết các bản vẽ cũng như giấy tờ có sự liên quan đến quyền sở hữu.

Vậy thuật ngữ này có được dùng ở phạm vi quốc tế không và diện tích sàn tiếng Anh là gì? Lời giải thích là có. Thuật ngữ quốc tế của diện tích mặt sàn tạo ra là “Gross Floor Area” hay hay được viết tắt là GFA trên các bản thiết kế.

Thường thì diện tích mặt sàn sẽ được dùng để định giá thi công, dự toán công trình (bao gồm cả tiền vật liệu tạo ra cũng giống như tiền nhân công). Ngoài ra, diện tích này cũng được dùng trong hoàn cảnh thiết kế nhà, thiết kế nội thất hoặc bàn giao công trình,…

Xem thêm Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay có nên đầu tư

Diện tích sàn xây dựng được hiểu như thế nào?

Diện tích sàn tạo ra được hiểu là tổng diện tích thực tế tạo ra của sàn đó. Trong số đó, phần diện tích này bao gồm cả tường bao bên ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang,….

Tổng diện tích sàn tạo ra là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng được chọn lựa bằng việc tính tổng diện tích mặt sàn các tầng trong ngôi nhà. Trong đó, các tầng được tính bao gồm cả tầng dưới lòng đất và trên mặt đất. Một vài loại sàn đặc biệt

Bí quyết phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích sàn là gì 2
Bí quyết phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng

Không ít người khá mơ hồ về xây dựng thì có khả năng bị nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thực nhưng thực ra nó không giống nhau đó. Diện tích tạo ra là diện tích được kỹ sư tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất tạo ra đó của gia chủ.

Diện tích tạo ra được tính gồm cả diện tích tim tường, diện tích dùng, các phòng, nơi ở,…Có thể hiểu nôm na thì diện tích xây dựng gồm cả diện tích sàn trong đó.

Diện tích sàn

Như đã nêu định nghĩa ở trên nên diện tích sàn là tổng diện tích được dùng để xây dựng công trình. Trọng điểm người ta tính toán diện tích sàn làm căn cứ dự toán tiền bạc sử dụng cho công trình là gồm bao nhiêu cho đủ.

Bí quyết tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích tạo ra theo quy chuẩn là bao nhiêu? Để tính được diện tích xây dựng sẽ có 2 bí quyết tính là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Công thức tính diện tích sàn là

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn dùng + Diện tích khác (móng khó khăn, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có khả năng sẽ được tính thêm theo %)

Diện tích sàn là gì? Giả sử ta có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng. Thì diện tích xây dựng là bao nhiêu?

Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2

Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m2

Lưu ý: Có mái bên trên là hết sức bình thường, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Suy ra, cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó gồm có những gì?

Diện tích sàn là gì 3
Trong đó gồm có những gì?

Diện tích sàn

  • Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong hoàn cảnh đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
  • Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
  • Không hề có mái che tuy nhiên lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích
  • Dưới 4m2 tính như sàn bình thường
  • Trên 4m2 tính 70% diện tích
  • 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích
  • Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nèn đất yếu

  • Tính 20% diện tích cho giải pháp đổ bê tông cốt thép
  • Bên cạnh đó, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố không giống nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

  • Tính 30% diện tích móng đơn.
  • Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
  • Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so sánh với móng)

  • Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so sánh với code đỉnh ram hầm
  • Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so sánh với code đỉnh ram hầm
  • Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

  • Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

  • Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
  • Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Quy định tính diện tích sàn tạo ra

Diện tích sàn là gì 4
Quy định tính diện tích sàn tạo ra

Quy định này được nêu rõ trong điều 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình tạo ra dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” như sau:

Diện tích sàn của một tầng nhà là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng đều được tính trong phần diện tích sàn.

Diện tích sàn xây dựng của từng tầng được tính riêng, không nên phép tính nhầm hay gộp chung với các tầng khác.

Tổng diện tích sàn của căn nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của từng tầng với nhau.

Xem thêm Bất Động Sản là gì? Và kinh doanh Bất Động Sản là gì ?

Diện tích sàn và diện tích tạo ra không giống nhau như thế nào?

Diện tích sàn là gì? Hiện nay, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích sàn và diện tích tạo ra. Đây là hai khái niệm tương đối gần gũi và có ảnh hưởng lẫn nhau.

Diện tích sàn và diện tích sàn tạo ra có nhiều điểm khác nhau chắc chắn

Về khái niệm

  • Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được thực tế sử dụng, được tính bằng khoảng bí quyết giữa 2 mép tường.
  • Diện tích sàn gồm có tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của từng tầng của ngôi nhà

Về bí quyết tính

  • Diện tích sàn

Diện tích sàn = Diện tích các sàn dùng + các kiểu tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng…

  • Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 – 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)

Xem thêm Thẩm định giá bất động sản là gì? Có nên làm thẩm định?

Về lợi ích

Diện tích sàn là gì 5
Về lợi ích
  • Diện tích sàn: chọn lựa chuẩn xác giá tạo ra, làm giảm gây tổn thất tài chính
  • Diện tích xây dựng: tính chính xác mật độ xây dựng. Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường hoặc diện tích phụ và diện tích ở. Thường thường, diện tích xây dựng được nói đến nhiều trong quá trình thi công và hoàn thành nhà một khi có phần thô. Diện tích tạo ra gồm có cả diện tích sàn.

Qua bài viết trên Timcanho.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về diện tích sàn là gì? Cách phân biệt diện tích sản. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!

Lộc Đạt – Tổng hợp

Tham khảo ( batdongsan.com.vn. khoancocnhoianphumy.com, reti.vn, … )