Hệ số sử dụng đất là gì​? Ý nghĩa của hệ số dùng đất

Hệ số sử dụng đất là gì? Hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất tối ưu được quy định tại Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. ua bài viết dưới đây Timcanho.vn sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hữu ích bạn cần biết, cùng theo dõi nhé!

Hệ số sử dụng đất là gì​?

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch tạo ra ban hành cùng với Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực đến hết ngày 04/7/2021) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch tạo ra ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021), hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn đáp ứng cho bộ máy kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.

Xem thêm Những bí quyết khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ thành công

Chỉ dẫn cách tính hệ số sử dụng đất chuẩn xác nhất theo quy định

Căn cứ theo quy định của nhà nước, hệ số sử dụng đất được tính dựa trên phương pháp sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng : Tổng diện tích lô đất

Trong số đó, tổng diện tích sàn tạo ra công trình bao gồm cả tầng hầm, không tính các diện tích dành cho cho hệ thống kỹ thuật, gian lánh nạn, phòng cháy chữa cháy, nơi đỗ xe.

Tham khảo các chẳng hạn như sau đây để hiểu sâu bí quyết tính hệ số sử dụng đất:

Chẳng hạn như 1: Một dự án tòa cao tầng có tổng diện tích đất là 1000m2, tổng diện tích công trình tòa tháp gồm 10 tầng và 2 hầm là 500m2. Còn 500m2 diện tích còn lại chủ đạo dùng cho không gian mở bên ngoài. Hệ số dùng đất sẽ được tính như sau:

(10 + 2) x (500m2 : 1000m2) = 6.

Ví dụ 2: Một căn nhà của mình được xây trên quỹ diện tích 60m2 với chiều cao 6 tầng, hệ số dùng đất được tính như sau: 60 x (6 : 100) = 3.6.

Ý nghĩa của hệ số dùng đất

Hệ số sử dụng đất đến từ mục đích giới hạn số tầng ở các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ tạo ra được phép.

Hệ số dùng đất thể hiện được quy mô công trình, phí tạo ra nên vô cùng quan trọng trong thi công.

Hệ số dùng càng lên cao thì tính kinh tế sẽ cao vì tăng diện tích sàn, phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất. Các lô đất trong một khu vực có cùng diện tích nhưng hệ số dùng đất không giống nhau thì việc sử dụng đất sẽ không bình đẳng trong tình hình giá đất tăng cao. Nhưng nếu như thông số này quá cao sẽ gây ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng khu vực, làm giảm mức độ khó của dự án.

Hệ số sử dụng đất tỉ lệ thuận với tỷ lệ dân cư khu vực. Hệ số sử dụng đất càng xuống thấp thì mật độ dân cư tại dự án càng xuống thấp. Hệ số dùng đất còn tác động lớn đến quyền lợi của chủ căn hộ. Tỷ lệ FAR càng xuống thấp thì diện tích dùng càng lớn, càng có lợi cho chủ căn hộ. Vì thế nên, chủ đầu tư không đưa ra các căn hộ có FAR lớn mà chỉ thông cáo mật độ xây dựng.

Xem thêm Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay có nên đầu tư

Hệ số sử dụng đất biết rõ xuất xứ từ đâu?

Hệ số sử dụng đất là gì? Hệ số sử dụng đất được xuất phát từ các quy hoạch đô thị tại các nước tăng trưởng trên thế thới, hệ số này liên quan đến số tầng cũng như mật độ xây dựng các tầng trong một tòa nhà. Tuy nhiên hệ số sử dụng đất hầu hết không ảnh hưởng nhiều đến các khu nhà xưởng công nghiệp mà trọng điểm nhằm giới hạn số tầng của các căn hộ tại các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng cho phép.

Hệ số dùng đất chủ đạo là thước đo thể hiện quy mô, tiền bạc tạo ra và công trình được xây dựng bao nhiêu m2 trên tất cả diện tích. Điều này vô cùng cần thiết mà nhà thầu nào cũng phải kiểm soát được trước khi thực hiện khởi công xây dựng dự án.

Hệ số sử dụng đất càng cao thì tính kinh tế cũng sẽ cao vì tăng được diện tích sàn tạo ra cũng giống như tăng diện tích mật độ tạo ra. Từ đó giúp tiết kiệm được quỹ đất mà quy mô dự án không thay đổi. Hệ số này cũng sẽ phần trăm thuận với tỷ lệ dân cư sinh sống tại khu vực đấy. Chi tiết là hệ số sử dụng đất càng xuống thấp thì mật độ dân cư tại dự án sẽ càng thấp, đây là chỉ số ảnh hưởng cực kì nhiều đến quyền lợi của chủ có được.

Quy định về hệ số sử dụng đất tối ưu

Hệ số dùng đất tối đa được chọn lựa trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng cần bảo đảm các quy định tại bảng hệ số dùng đất tối ưu của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình dùng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình sau:

Xem thêm Thẩm định giá bất động sản là gì? Có nên làm thẩm định?

Hệ số sử dụng đất ở Việt Nam là bao nhiêu?

Hệ số sử dụng đất là gì? Ở Việt Nam, hệ số sử dụng đất là một trong ba chỉ tiêu quan trọng gồm Hệ số dùng đất, Mật độ tạo ra và Tầng cao. Năm 1997, trong Quy chuẩn tạo ra Việt Nam năm 1997 tập 1 về Quy hoạch xây dựng đã có khái niệm và quy định về hệ số sử dụng đất (không rõ thuần hay gộp) là 5 lần.

Năm 2008, Quy chuẩn quy hoạch tạo ra nước ta được ban hành và hành động đến thời điểm hiện tại đã bỏ đi định nghĩa và quản lý chỉ tiêu hệ số sử dụng đất. Chỉ tiêu sử dụng đất được “ngầm hiểu” bằng mật độ xây dựng nhân với tầng cao (chỉ tính từ mặt đất). Do vậy đối với các công trình cao tầng trên 15 tầng, thiếu kiểm soát hệ số sử dụng đất tối đa sẽ cho phép các công trình cao tầng có hệ số sử dụng đất lớn, tạo có thể các vấn đề nóng quá tải xuống hạ tầng đô thị. (TS. Nguyễn Hoàng Minh – Đại Học Kiến trúc Hà Nội (2015)

Qua bài viết trên Timcanho.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về hệ số sử dụng đất là gì​? Ý nghĩa của hệ số dùng đất. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!

Lộc Đạt – Tổng hợp

Tham khảo ( thuvienphapluat.vn. cafeland.vn, batdongsanonline.vn, … )