Kinh nghiệm mua đất tiềm năng để tránh thua lỗ

Tiềm năng là một trong những vấn đề mà các nhà đầu tư quan tâm nhất khi chọn lựa một bất động sản. Vậy nhà đất thế nào được cho là tiềm năng? Bài viết phía dưới đây sẽ chia sẻ Kinh nghiệm mua đất tiềm năng để tránh thua lỗ. Cùng tham khảo nhé!

Kinh nghiệm mua đất tiềm năng để tránh thua lỗ

Xác định kỹ nhu cầu

Hãy tập trung thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng ngủ ít nhất, diện tích ít nhất, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn, có cần gần trường đại học, bệnh viện hay cơ quan không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị quá là nhiều người bỏ qua.

Song nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn có thể thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm nghìn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Tăng khả năng nhận xét căn nhà, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

Ưu tiên chọn lựa những lô đất nền có vị trí đẹp

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng mang đến tiềm năng sinh lời, tăng giá cho những loại hình bất động sản. Đối với loại hình đất nền cũng không ngoại lệ. bởi vậy để mua đất nền an toàn, có lãi cao thì các nhà đầu tư, người mua cần ưu tiên chọn lựa những lô đất nền có vị trí đẹp. Vị trí có kết nối giao thông thuận lợi hoặc ở cấp độ trung bình sẽ là chọn lựa tốt nhất.

Vị trí lô đất nền muốn mua có hạ tầng giao thông vận tải triển khai xong càng tạo cơ hội tăng giá đất dài hạn hơn cho người mua. Các lô đất nền tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ bảo vệ tính thanh khoản cao. Như vậy rót vốn góp số tiền đầu tư mua đất nền sẽ tránh tối đa rui ro gặp phải khi mua & cả khi bán lại, …

Theo những chuyên viên, nhà đầu tư nào nắm rõ được lợi thế về yếu tố vị trí tọa lạc của lô đất mang tới thì đó sẽ là giải pháp tiềm năng cho nhà đầu tư. Việc mua được một lô đất nền phân phối được yếu tố này thì chắc như đinh lô đất nền bạn mua sẽ đem lại doanh thu cao trong tương lai .

Tối ưu hoá thời gian & tiền bạc

Bản chất việc mua bán động sản không tiêu tốn quá là nhiều thời gian của các nhà đầu tư, chúng ta chỉ cần ký một vài văn bản và bàn giao tiền là được. Vấn đề khiến chúng ta phải mất nhiều thời gian & công sức lại chính là quá trình tìm kiếm, sàng lọc các chọn lựa ưng ý.

Trước khi có thể có quyền quyết định mua một mảnh đất hoặc căn nhà nào đấy, chắc chắn chúng ta phải sàng lọc thông tin từ hàng nghìn tin rao bán bất động sản không giống nhau. Kế tiếp là quá trình đi xem kỹ lưỡng từng sự lựa chọn để nhận xét chi tiết từng yếu tố thuộc về căn nhà đấy.

Tuy vậy, thay vì thực hiện quy trình “dài hơi” như trên, ngày nay nhiều người chọn lựa phương án thuê môi giới bất động sản. Hầu như bạn sẽ giản lược được ngay khâu sàng lọc thông tin ban đầu. Thậm chí việc liên lạc xem nhà đất cũng được nhân viên môi giới thực hiện thay. Về căn bản việc bạn phải cần làm chỉ là có quyền quyết định cuối cùng là mua hoặc không mua.

Xem thêm: Hướng dẫn cách đầu tư đất nền thu lời bạc tỉ vô cùng đơn giản

Không mua đất với tâm lý đám đông

Không ít nhà đầu tư chưa có trải nghiệm mua đất nền quyết định xuống tiền chỉ dựa trên sự đọc thêm từ các nhà đầu tư bất động sản cùng hội cùng thuyền với mình. Thấy những người bạn mua thì cũng đầu tư theo mong kiếm lời. Không dành ra thời gian tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án đã tiến hành đặt hàng đất nền. Thực tế cho thấy những nhà đầu tư mua đất với tâm lý đám đông, mua những mảnh đất đang sốt lại gặp nhiều nguy cơ cao khi đầu tư.

Có không ít khách hàng mua đất nền dự án phải than khóc khi lỡ đặt tiền; sau đó mới thấy đất vắng, không hề biết khi nào có sổ đỏ; tiện ích dịch vụ không hề biết khi nào được trang bị nhưng lại rơi vào thế phóng lao rồi. Tiền đã chi ra & không hề biết khi nào mới thu hồi vốn. Nhìn chung việc mua đất nền dự án cũng không nằm ngoài quy luật tiền nào của nấy. Bạn mong muốn mua đất tại những trung tâm thành phố lớn với giá tiền rẻ? Việc này là không thể.

So sánh & ra quyết định

Sau khi thăm quan, bạn cần so sánh các căn hộ mình xem liệu chúng có phải “căn nhà mơ ước” của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp đã thấy một vài căn nhà hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm hay & yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào.

Lúc này, bạn cần nhìn nhận lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính & tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những điểm không tốt có thể cải tạo trong tương lai hoặc bạn có thể chấp thuận chúng, chính là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.

Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới của bạn so sánh & phân tích cho bạn. Ngoài những thông tin nhận định căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được tạo ra xung quanh.

Kiểm tra thông tin pháp lý 1 cách khắn khít

Hẳn là các bạn độc giả đã không còn quá xa lạ với các trường hợp mua nhà không chính chủ để rồi tiền mất tật mang. Hoặc thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện phong phú dẫn đến hiện trạng gia chủ chịu thiệt thòi khi đất thuộc diện đền bù. Một kinh nghiệm mua đất mấu chốt chính là bảo đảm mảnh đất có sổ đỏ (còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Chúng ta cũng chỉ chấp thuận giao dịch & thanh toán với người trực tiếp đứng tên giấy tờ này.

Nếu quyết định mua mảnh đất bất kỳ, bạn cần xác minh sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình người đứng tên (nếu có). Theo đúng Pháp luật thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại mảnh đất đều cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán. Ngoài ra, tuyệt đối không thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất bạn đang định mua.

Xem thêm: Mách cho bạn những thủ tục mua bán đất vô cùng đơn giản

Những rủi ro khi mua đất nền dự án

• Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển. Thường người mua nhắm đến đất nền là do mong muốn góp vốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đấy, ăn tiền lời chênh lệch. nhưng, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng ; có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua .
• Bị lừa tiền.Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao mặc dù vậy không thể tiến hành xây cất như dự định; vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố; có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính; pháp lý mập mờ không rõ ràng & tiềm ẩn nhiều nguy cơ.
• Bị cò đất ép giá ảo. Cò đất là những đối tượng người tiêu dùng giúp cho bạn nhanh gọn tiếp cận được mảnh đất dự án Bất Động Sản tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất phức tạp, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao ; thì bạn có thể mua lầm miếng đất không có giá trị tương ứng .
• Bị cung cấp thông tin sai sự thực. Những chủ góp vốn đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về trong thực tiễn đất dự án Bất Động Sản ; khiến bạn đưa ra quyết định hành động mua bán sai lầm đáng tiếc .

Xem thêm: Những lưu ý khi đầu tư đất nền giúp bạn tránh nhiều rủi ro

Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua đất tiềm năng để tránh thua lỗ. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!

Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo nguồn: (thiennhadat.com, diaoclocachau.vn,…)