Lưu ý khi thuê chung cư quan trọng cần phải biết

Rất khó để tìm được những căn hộ có giá rẻ và được bảo hiểm, phong phú nội thất. Nhất là đối với những người lần đầu đi thuê nhà chung cư chưa có trải nghiệm. Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết tới các bạn Lưu ý khi thuê chung cư quan trọng cần phải biết. Cùng tham khảo nhé!

Lưu ý khi thuê chung cư quan trọng cần phải biết

Xác minh rõ chủ nhà

Trước khi quyết định thuê nhà bạn cần bảo đảm rằng mình đã xác minh rõ các thông tin của bên cho thuê (bên A) Ví dụ như: tên, tuổi, địa chỉ chủ nhà, các giấy tờ chứng minh thuộc sở hữu của họ & các giấy tờ pháp lí liên quan đến căn hộ mình cần thuê .

Các giấy tờ như: CMND, giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ, các hóa đơn tiền thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác thực người cho thuê là chủ căn hộ hoặc là ngưởi đã được sang nhượng lại (tức chủ nhà thứ 2). Trong trường hợp là chủ nhà thứ 2 thì bạn cần yêu cầu họ cho xem bản hợp đồng với chủ nhà chính. Chú ý tìm hiểu xem trong hợp đồng có ghi thỏa thuận cấm không cho người khác thuê lại hay không.

Vấn đề tiền thuê nhà chung cư

Trong hợp đồng thuê nhà chung cư cần ghi rõ các mục như: Số tiền thuê bao nhiêu? Thời gian đóng tiền thuê nhà vào lúc nào? Thời hạn thuê là bao lâu (Các bạn nên ghi cụ thể ngày tháng năm)? Phương thức chi trả tiền thuê nhà ra sao?

Chú ý: các bạn nên quy đổi số tiền trong hợp đồng cho thuê nhà chung cư sang đơn vị tiền Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng dùng đơn vị ngoại tệ thì hợp đồng cho thuê sẽ không còn giá trị trước pháp luật nếu sau này sảy ra mâu thuẫn hay kiện tụng. Việc này vô cùng bất lợi cho người đi thuê.

Tiện ích của chung cư cho thuê

Cho dù đây chính là chung cư bạn thuê tuy vậy đôi khi nó lại gắn bó với bạn dài hạn. Vì thế, ngoài tiện ích nội khu (hồ bơi, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, khu vui chơi – thư giãn,..), bạn cần tìm hiểu chuỗi tiện ích bên ngoài có gần chợ, bệnh viện, trường đại học, các cơ quan hành chính nào hay không?

Xem thêm: Luật sở hữu căn hộ chung cư và những điều cần phải biết

Giá thuê chung cư có thích hợp với tài chính gia đình?

Đây là nhân tố cực kỳ cần thiết, quyết định trực tiếp đến việc xuống tiền thuê chung cư. Bạn nên cân nhắc giá thuê so sánh với nguồn thu của gia đình, không được vượt quá có kế hoạch gia đình đã đưa ra.

Tiếp đến, bạn hãy áp dụng so sánh giá với mặt bằng chung của khu vực. Từ đó, bạn sẽ cảm nhận thấy điều kiện thực tại với mức định giá đó có thích hợp không, giá thuê chung cư thường dựa vào vị trí, hiện trạng bàn giao, số tầng, hướng nhà,… Bạn có khả năng tranh cãi & thương lượng với gia chủ để nhận được mức định giá tốt nhất.

Lựa chọn vị trí căn hộ chung cư cho thuê thuận lợi nhất

Khi tìm hiểu các căn hộ chung cư cho thuê bạn nên chú ý đến các sai lầm như giao thông có thuận lợi không, nhà được tạo ra thế nào, có thông thoáng sạch sẽ không, đi lại dễ dàng hay bất tiện,.. Trên quảng cáo không như thực tế chỉ chiếm dưới 1/2, vì như thế bạn cần hết sức chú ý.

Chỉ đặt cọc khi xác định được vị trí chính xác và đáp ứng được các yêu cầu sau:

• Căn hộ chung cư gần khu vực dân sinh và bệnh viện.
• Gần các tuyến đường chính thuận lợi trong quá trình di chuyển.
• Có thể ưu tiên chọn lựa căn hộ chung cư gần trường học nếu như bạn có con nhỏ.
• Chọn lựa không gian không quá ồn ào, thông thoáng để thoải mái nghỉ ngơi.

Xem xét các vật liệu

Trong căn hộ chung cư cho thuê bạn xem các vật liệu được dùng là gì và nắm các Ưu & nhược điểm của chúng. Kiểm tra chất liệu, thiết kế & chất lượng của các phụ kiện trong phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng bếp, bồn rửa chén,…

Hệ thống điện, nước

Hệ thống điện nước tại căn hộ là điểm cần được kiểm tra kế tiếp. Khi đi xem nhà bạn sẽ đi nhiều người từ 2 – 3 người để việc kiểm tra và nhận định được khách quan hơn.

Xem thêm: Căn hộ là gì? Căn hộ và chung cư giống hay khác nhau?

Tiền đặt cọc

Vào thời điểm hiện tại các chủ cho thuê chỉ đồng ý cho người thuê bền lâu trong khoảng thời gian từ 1 năm trở lên. Trước khi dọn đến ở, người thuê phải đặt cọc một khoản tiền (thường từ 1 đến 2 tháng tiền thuê) cho chủ nhà đối với hợp đồng thuê lâu dài.

Có một vài chủ nhà họ hay gây khó dễ cho người thuê nhà và biện đủ mọi lí do để không phải trả lại tiền cọc. Thế nên, khi làm hợp đồng các bạn phải cần ghi rõ các nội dung như: Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Thuê trong khoảng thời gian bao lâu thì được nhận lại tiền cọc nếu không thuê nữa?

Hướng của căn hộ hợp phong thủy

Căn hộ cần phải có minh đường rộng lớn và không bị che khuất, trong phong thủy để gọi là minh đường tốt thì phía trước phải nhìn được xa rộng có sông hoặc hồ, phía sau lưng thì “dựa” vào núi. Ở những dự án chung cư có nhiều tòa nhà nằm liền kề nhau thì nên chọn căn hộ có cửa sổ có tầm nhìn xa và tránh nhìn trực tiếp, đối diện căn hộ khác.

Về hướng thì phải nên chọn hướng chính nam và hướng đông nam sẽ đón được gió mát & ánh sáng ổn định (nên chú ý hướng là hướng của tòa chung cư chú không phải hướng cửa căn hộ). Nên hạn chế ban công & cửa sổ ở hướng tây vì sẽ bị nắng chiếu rất gay gắt, nếu trong trường hợp không chọn được hướng tốt thì bạn nên đặt chậu cây, rèm che để giảm thiểu sự nóng bức.

Tìm hiểu về hàng xóm xung quanh căn hộ

Có rất là nhiều khách thuê nhà thường bỏ qua yếu tố này vì cho rằng chung cư là nơi ít có sự tương tác, nhà nào biết nhà đó. Nhưng, thực tế lại cho thấy chung cư là nơi có rất là nhiều không gian sinh hoạt chung liên quan đến hàng xóm xung quanh như: hành lang, thang máy, sân chơi… nên dù là vô tình hay cố ý thì những hành động của bạn sẽ làm ảnh hưởng đến nhiều người xung quanh.

Trước khi quyết định đặt bút ký thuê căn hộ chung cư, bạn phải cần kiểm tra xem căn hộ mình định thuê có nằm trong khu vực ồn ào, chịu ảnh hưởng của công trường, quán karaoke… xung quanh hay không nhé. Vì vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng đời sống sau này của bạn khi về sống tại căn hộ.

Xem thêm: Điểm Qua TOP 5 Dự Án Chung Cư HOT Tại TPHCM Năm 2021

Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Lưu ý khi thuê chung cư quan trọng cần phải biết. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!

Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo nguồn: (lythedung.com, tiendochungcu.com,…)