Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 quy định thế nào?

Nhà cấp 4 là gì? Là một trong các loại hình nhà ở rộng rãi tại Viet Nam, tuy nhiên khái niệm nhà cấp 4 là gì thì không phải ai cũng nắm rõ. Qua bài viết dưới đây Timcanho.vn sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hữu ích bạn cần biết, cùng theo dõi nhé!

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là gì? 1
Nhà cấp 4 là gì?

Đa phần mỗi người sẽ có những đánh giá và khái niệm riêng khi giải đáp câu hỏi “nhà cấp 4 là gì”? Trong số đó, các một lời phàn nàn chủ đạo về mô hình nhà ở này bao gồm:

Xem thêm Bất động sản nghỉ dưỡng, con gà liệu có đẻ trứng vàng?

Nhà cấp 4 là nhà ra sao theo định nghĩa truyền thống?

Nhà cấp 4 được hiểu là nhà có kết cấu chịu lực, được thực hiện từ gỗ hoặc gạch, với thời gian dùng trong khoảng 30 năm. Những ngôi nhà cấp 4 thường có tường bao che chắn hoặc các vách tường ngăn làm bằng gạch hay hàng rào cây. Trong số đó, hệ thống mái nhà thường sở hữu vật liệu là ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp hay dễ dàng hơn là tre, nứa, rơm,…

Nhà cấp 4 là gì theo định nghĩa ngày nay?

Hiện nay, nhà cấp 4 được định nghĩa rõ ràng hơn và đã được ban hành chi tiết bằng các văn bản. Vậy theo định nghĩa hiện nay, nhà cấp 4 là nhà như thế nào?

Theo nghị định số 209.2004.NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là những căn nhà có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc có tổng diện tích dùng dưới 1.000m2. Theo định nghĩa này, có khả năng cảm nhận, phần lớn các căn nhà được tạo ra tại Viet Nam đều theo mô hình nhà cấp 4.

Tuy nhiên, với thông tư số 03/2016/TT-BXD, theo quy định nhà cấp 4 tiên tiến là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng đổ xuống và có diện tích dùng nhỏ hơn 1.000m2. Và đây được cho là quy chuẩn chính xác nhất về nhà cấp 4.

Quy định nhà cấp 4 như thế nào?

Nhà cấp 4 là gì 2
Quy định nhà cấp 4 tiên tiến như thế nào?

Dưới đây là các quy định và chuẩn mực về nhà cấp 4 mới nhất:

– Niên hạn sử dụng nhà có duy trì khoảng 30 năm.

– Phần tường chắn xung quanh và hệ thống bao chắn được dùng vật liệu Chủ yếu là gạch và gỗ với tường khoảng 11-22 cm. Hầu hết phần mái bên trên được lợp bằng ngói hoặc có khả năng bằng vật liệu là tôn xi măng tổng hợp.

– Diện tích và tiền của xây dựng: Loại nhà cấp 4 được tạo ra với diện tích giới hạn dưới 1000m2 và chiều cao từ 1 tầng trở xuống. Tiền của xây dựng giao động từ khoảng 300 – 500 triệu (đối với nhà cấp 4 không có lầu) và khoảng 600 – 1,5 tỷ (đối với nhà cấp 4 thiết kế 1 tầng).

Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 cực kì phổ biến tại Viet Nam và các nước Đông Nam Á, thường tập trung ở các vùng nông thôn. Cùng lúc đó kết cấu chịu lực của ngôi nhà cũng thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.

Chuẩn xác phân hạng các cấp nhà ra sao?

Về nguyên tắc, phụ thuộc vào chất lượng các bộ phận kết cấu trọng điểm và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà mà chủ đạo quyền địa phương xác định giá tính thuế.

Biệt thự

  • Là một ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn và hàng rào bao quanh
  • Kết cấu chịu lực. Khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch. Bao che nhà và tường ngăn bí quyết các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây tường gạch.
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống bí quyết âm và bí quyết nhiệt tốt
  • Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt
  • Phong phú tiện nghi sinh hoạt với chất lượng tốt
  • Không tránh số tầng, nhưng mỗi tầng nên có tối thiểu 2 phòng để ở

Xem thêm Những kỹ năng tư vấn bất động sản thành công giúp bạn tự tin hơn

Nhà cấp 1

  • Nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, bộ máy cách nhiệt tốt
  • Vật liệu hoàn thành trong và ngoài nhà tốt
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi, không tránh số tầng

Nhà cấp 2

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm
  • Bao che nhà và tường ngăn bí quyết các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment
  • Vật liệu hoàn thành trong ngoài nhà tương đối tốt
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, không làm giảm số tầng

Nhà cấp 3

  • Kết cấu chịu lực, kết hợp giữa xây gạch và bê tông cốt thép hoặc chỉ xây gạch. Nhà có niên hạn dùng trên 40 năm.
  • Bao che nhà và tường ngăn bí quyết bằng gạch
  • Mái ngói hoặc Fibroociment
  • Vật liệu hoàn thiện được thiết kế từ vật liệu phổ thông.
  • Tiện nghi sinh hoạt thông thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

Nhà cấp 4

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ có niên hạn sử dụng tối đa là 30 năm.
  • Tường bao che và ngăn bằng gạch (11hoặc 22 cm)
  • Mái ngói hoặc Fibroociment
  • Vật liệu hoàn thành có chất lượng thấp
  • Tiện nghi sinh hoạt của căn nhà thấp

Xem thêm Môi giới bất đông sản là gì và tất tần tật những điều cần biết

Nhà tạm

Nhà cấp 4 là gì 4
Nhà tạm
  • Kết cấu chịu lực bằng tre, gỗ, vầu
  • Tường bao quanh nhà được thực hiện bằng toocxi hoặc đất
  • Mái lợp rạ hoặc lá
  • Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt thấp

Nhà cấp 4 là gì? Tuy vậy, trong thực tế thì các nhà thường được xây dựng không hoàn toàn đồng bộ theo những chuẩn mực trên. Thế nên, mỗi cấp nhà có khả năng chia ra nhiều cấp hạng như sau:

  • Hạng 1 nếu như ngôi nhà đạt 4 chuẩn xác đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà các cấp 1- 4
  • Hạng 2 nếu ngôi nhà chỉ đáp ứng 80% so với hạng 1
  • Hạng 3 nếu như ngôi nhà chỉ chiều lòng từ dưới 70% so với hạng 1
  • Nhà tạm không phân hạng.

Qua bài viết trên Timcanho.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 quy định thế nào?. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!

Lộc Đạt – Tổng hợp

Tham khảo ( batdongsan.com.vn. luatsux.vn, reti.vn, … )